Deze charmante woning, gelegen in een rustige straat nabij Heuvelpoort en UZ, biedt een ideale leefomgeving voor eigen bewoning, studerende kinderen, enz. Via de inkomhal komt u binnen in de lichtrijke gezellige leefruimte met aanpalend terrasje en gerieflijke open keuken. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers. Een verdieping hoger (zolderverdieping) bevindt zich de derde ruime slaapkamer (ideaal om tezelfdertijd te studeren en slapen). Troeven van deze woning: volledig instapklaar, goed EPC-label C (dus geen renovatieplicht), asbestveilig attest, nieuwe gasinstallatie (2023), electriciteit is volledig comform, toplocatie! Bel voor een bezoek of meer info naar Laurent 0492 08 45 74.
| Adres: | Kraaistraat 57 Gent |
| Referentie: | Kraaistraat 57, 9000 Gent |
| Vraagprijs: | € 339.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad |
| Perceeloppervlakte: | 38 m² |
| Perceelbreedte: | 3,8 m |
| Perceeldiepte: | 10 m |
| Bebouwde opp.: | 36 m² |
| Bewoonbare opp.: | 100 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1899 |
| Renovatiejaar: | 2024 |
| Inhoud: | 346 m³ |
| Gevelbreedte: | 3,8 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (25 m², 12 m², 10 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 25 m², Woonkamer |
| Keuken: | 8 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 2 m² |
| Snelweg: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | OK |
| Sanitair: | OK |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 213 |
| Kadastrale benaming: | Gent 8 AFD, sectie H |
| Kadastrale Nummers: | 0050C10P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 38 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240327-0003023792-RES-2 |
| EPC Index: | 251,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 28568,00KWh/jaar |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 27/03/2024 |
| EPC Geldig tot: | 25/10/2033 |
| CO2 Emissie Index: | 5617,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |